11 милиона реклами на Craigslist показват кои градове имат най -високи наеми

Ако живеете в някоя от червените зони, няма да останете ни най -малко изненадани.

11 милиона реклами на Craigslist показват кои градове имат най -високи наеми

Ако наскоро сте търсили апартамент в Сан Франциско или Бостън, липсата на достъпни места за отдаване под наем е очевидна. Но когато правителството се опитва да проследи тенденциите в цените на наемите, данните, които използва, обикновено са датирани и неточни. А ново проучване демонстрира как планиращите могат да използват по -добър източник - Craigslist.

wal mart произведено в америка

Проучването събира данни от 11 милиона реклами на Craigslist в САЩ, изчиства множество списъци и очевиден спам и анализира резултатите. Въпреки че проучването разглежда рекламите от май и юни 2014 г., същият процес може да се използва за разглеждане на тенденциите в реално време.

Наемите в някои градове сега са по -високи, но дори тогава типичните наематели в крайна сметка харчат повече от 30% от доходите на домакинствата си в Ню Йорк, Сан Франциско, Лос Анджелис, Маями, Бостън и Сан Диего. Картата показва най -високите наеми на квадратен фут, групирани по бреговете, но също и на места като Северна Дакота, където петролният бум повиши цените.

В някои градове само малък процент от обявите попадат под това, което Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ счита за справедливи пазарни наеми - стойността, свързана с много програми за ваучери за жилища. На теория справедливият пазарен наем трябва да бъде 40 -ия процентил от наема за типични апартаменти в дадена област, което означава, че 40% от апартаментите трябва да са по -евтини. В Ню Йорк и Бостън обявите, по-евтини от справедливия пазарен наем, бяха в едноцифрени проценти.

В момента, когато градоначалниците или защитниците на жилища изучават цените на наемите, те често преглеждат данните от преброяването, които могат да дадат моментни снимки на наемите в столичния район веднъж годишно. За конкретни преброявания, наемите от последните пет години се събират заедно, така че е трудно да се видят текущите тенденции. В района на Източния залив например, където наемите се покачват нагоре, HUD наскоро понижи справедливия пазарен наем-защото разглеждаше средно за пет години, а не най-актуалните данни.

Планиращите също често разглеждат търговски бази данни, които не включват по -малки наемодатели. Те ще изоставят много от неформалния пазар-така че някой, който притежава сграда с четири жилища в центъра на Бъркли, или някой, който има малка вила зад къщата си, която те отдават под наем в задния си двор, казва Джеф Боинг , един от съавторите на изследването и докторант в Калифорнийския университет-Бъркли. Те наистина не се проследяват много добре в момента.

Craigslist, от друга страна, може да даде на градовете по -добра представа за реалността. Това са много фини данни, в много фин пространствен мащаб и времева скала, казва той. Данните са наистина свежи.

Планиращите лесно биха могли да започнат да използват архивирани публикации в Craigslist, като използват сайтове като Интернет архив , за да получите много по -точно усещане за тенденциите във всеки град по всяко време. Това е инструментът, който Boeing се надява градовете да започнат да използват по -често.

Аз много се занимавам с въвеждането на технологиите в градското планиране, казва той, въпреки че посочва, че тя трябва да се използва разумно. Става много лесно да се разхождате като термини като „големи данни“ или да действате така, сякаш можете да хвърляте данни при всеки проблем и да намерите отговор на него, а това е невярно - отнема много нюанси и много сложност .

Имате ли нещо да кажете за тази статия? Можете да ни изпратите имейл и да ни уведомите. Ако е интересно и внимателно, можем да публикуваме вашия отговор.